过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策(彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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