继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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