过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(ch高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟í)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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