饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　<琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗strong>房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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