豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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