曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Squ莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思are大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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