豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kō分压公式是什么，分压公式是什么意思ng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地分压公式是什么，分压公式是什么意思方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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