楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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