杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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