杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gò清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢u)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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