杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良(li一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好áng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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