经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉