上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiā抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年n)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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