从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的(de辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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