金融界5月8日(rì)消息(xī) 两(liǎng)部(bù)门近日联合印发的《关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见》明(míng)确(què)，加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪(jì)从业(yè)人员实名登记。经纪(jì)服务内容由基本(běn)服务和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务(wù)是(shì)促成房屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服务(wù)，延(yán)伸服务是可单独提供的额外服(fú)务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得(dé)干预经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市(shì)场监管(guǎn)总局关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局(jú)（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋(wū)交易(yì)、提高交易效(xiào)率、保障交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售(shòu)和存量房(fáng)买卖(mài)、租赁(lìn)提供(gōng)代理(lǐ)、居间(jiān)等(děng)经纪服务(wù)的(de)机构，应(yīng)当按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全面(miàn)推行经纪从业(yè)人员实名登记(jì)，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员(yuán)提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实(shí)名登(dēng)记(jì)的工作牌、信一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经(jīng)纪服务(wù)内容。房地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供的经(jīng)纪服务由基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促成房屋(wū)交(jiāo)易提(tí)供的一揽子(zi)必(bì)要服(fú)务，包(bāo)括(kuò)提供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当(dāng)事人委(wěi)托提供的代办贷款(kuǎn)等额(é)外服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单(dān)独提(tí)供。

　　三(sān)、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由交易各(gè)方根据服务内容(róng)、服(fú)务质(zhì)量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定(dìng)。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。具有市场(chǎng)支配地位的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不(bù)得滥(làn)用市场支配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价收(shōu)取经纪服务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平(píng)台(tái)不得(dé)强制要求加入平(píng)台(tái)的房地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费标准，不得干(gàn)预(yù)房地产经纪机构(gòu)自主决(jué)定收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌(xián)实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门依法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交(jiāo)易(yì)合(hé)同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设(shè)部(bù)门要制定(dìng)房屋买卖(mài)合同、租赁合(hé)同、经纪服务合(hé)同(tóng)示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便(biàn)交易当(dāng)事人使用。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)促成房屋(wū)交易，应当通过房(fáng)屋网签备案(àn)系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻(chè)落(luò)实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员(yuán)不得非法收(shōu)集(jí)、使用、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不得非法买卖、提供或(huò)者(zhě)公(gōng)开他(tā)人个人信息。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要建立健(jiàn)全(quán)客(kè)户个人(rén)信(xìn)息保护的内部管理制(zhì)度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个(gè)人信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范泄(xiè)露或(huò)非法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得收集个(gè)人(rén)信息和(hé)房(fáng)屋(wū)状况信(xìn)息，不得发送(sòng)商(shāng)业性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋(wū)交易(yì)管(guǎn)理服务(wù)平(píng)台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交易资金监(jiān)管，除交易当事人提出明(míng)确要求外，购房款应纳入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪(jì)机构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入(rù)交易资金监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部(bù)门要将规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)纳入(rù)房地产(chǎn)市场秩序整治(zhì)的(de)重要(yào)内容，会同有关部门依法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等违法(fǎ)违规行为，曝光(guāng)典型案例(lì)。对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部门会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自(zì)律管(guǎn)理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)要健全行规行约，完善(shàn)房地产经纪服务标准和执(zhí)业规(guī)则，引导房地(dì)产经纪机构及从业人员依法合规经(jīng)营(yíng)。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员存在(zài)收费不规(guī)范、侵犯客(kè)户(hù)个人信息合法权(quán)益(yì)等(děng)情形的，房地产(chǎn)经(jīng)纪行业(yè)组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规行(xíng)约给予(yǔ)自律处分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗