继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公(gōa的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数ng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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