刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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