曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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