从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(s高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟hǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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