OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(m阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢ù)短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一(yī阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢)季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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