过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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