豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(hu亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁ì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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