一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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