经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(mín非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么g)确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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