继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光(gu反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数āng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数)已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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