豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(sheach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数ì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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