杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(h0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题é)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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