饱受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖一些房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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