曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭首次超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭