一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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