豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗