楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。苏州区号是多少自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)苏州区号是多少房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 苏州区号是多少