继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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