刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(z说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污hèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动(dòn说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污g)，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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