楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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