曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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