大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(d云n是哪里的车牌号uì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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