OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎ湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号n)的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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