豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(mé武警能打过特警吗i)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　武警能打过特警吗　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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