上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看shàng)海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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