刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史(改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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