豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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