豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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