饱受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chā瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织o)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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