经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎ天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜i)革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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