杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(q为什么懂手机的人都不用华为iú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三为什么懂手机的人都不用华为类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(为什么懂手机的人都不用华为róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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