经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占为什么福建女人不能娶'color: #ff0000; line-height: 24px;'>为什么福建女人不能娶银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东为什么福建女人不能娶潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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