楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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