楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàn等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待g)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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