4月29日，万科
带领地产股绝地大反攻。Wind房地 产开发板块大涨超(chāo)过6.79%。华夏幸福、万科A、新城地产 等近30股涨(zhǎng)停。港(gǎng)股方面(miàn)，世(shì)茂集团盘中一度(dù)大涨超过(guò)70%，融创中国、远(yuǎn)洋集团等盘中涨(zhǎng)幅(fú)都超过20%。

消息面(miàn)上，继南京推(tuī)出(chū)“在 市内拥有合法稳定住所
且实际居住的非南(nán)京(jīng)户籍人(rén)员，可以直接办理落(luò)户”等政策之后，成都全市也放开限购。市场传(chuán)言(yán)，地产相关政策将进(jìn)一步调整，去(qù)库存成为政策核(hé)心关注点之一。

市场人士在接受券商中国采访时表示，关于近期(qī)政策进一步放松的看(kàn)法比较(jiào)多，市场进一步强(qiáng)化了(le)宽松(sōng)的判(pàn)断，对于地产后市的(de)判断更加积极。

地产板块掀起(qǐ)涨停潮

4月29日，万科A开(kāi)盘迅速拉涨，在10点(diǎn)40左右(yòu)便封死(sǐ)涨停板，全
天资金净(jìng)流入高达8.42亿元(yuán)。其(qí)他地产(chǎn)股(gǔ)也高歌猛进，Wind房地(dì)产开发板块的成分股中，华夏幸福等28只股票涨停。其中(zhōng)不少个股也出现了大额资金(jīn)买入的情况。保利发(fā)展全(quán)天资金净(jìng)流入(rù)1.7亿元，金地集团净流入1.23亿元。

 

在港股市场，一些地产股的表现(xiàn)更为凶悍。世茂集团盘中大涨超过(guò)70%，最终收盘涨幅为57.75%。融创中国、远洋集团、雅居乐集团等(děng)涨幅都超过(guò)20%。

“近期(qī)一些重(zhòng)点城市陆续大
手笔放开限购等措施，提(tí)振了市场信心(xīn)。”上海一家券商的地(dì)产行业分析师对券商中(zhōng)国记者表示，成都、南京在城市能 级上都比较高(gāo)，全面(miàn)放开限购之后对周边(biān)需求具有较大的吸(xī)引力，南京(jīng)甚至“买房送户口 ”，放(fàng)松的力 度超过(guò)市场(chǎng)预期(qī)。

在4月22日，南京(jīng)发布了《难忘学校生活手抄报关于合法稳定住所落户有关事(shì)项的通(tōng)知（征求意见(jiàn)稿）》，拟进(jìn)一步放(fàng)宽落户条件，在市内拥(yōng)有合法稳(wěn)定住所且实际居住(zhù)的非南(nán)京户籍人员，可以直接办理落户。

4月28日，成都市(shì)住(zhù)房和城(chéng)乡建设局发布《关于进一步(bù)优化(huà)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)政策措施的(de)通知》。4月29日起(qǐ)，成都市商品住(zhù)房项(xiàng)目不(bù)再实施公证摇号(hào)选房，由企业自主销售。同时(shí)，根据《关于进一(yī)步优化房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展政策措(cuò)施(shī)的通(tōng)知》问答，成都全(quán)市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条(tiáo)件(jiàn)，不再限制购买(mǎi)套数。

开源(yuán)证券房地产行业分析(xī)师齐东表示，地方(fāng)层面涉房政策密集出台，深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧(jiù)换新”政策，旨在刺激(jī)当地楼市活跃度
。同时成都宣布(bù)解除限购措施，促
进地产 市场平稳健康发展。目(mù)前稳地(dì)产信号(hào)明确(què)，预计未来房(fáng)地产(chǎn)政策将延续宽松基调(diào)，购房需求仍(réng)有释(shì)放空间。超大特大(dà)城市正(zhèng)积极(jí)稳步推进城中村改(gǎi)造，更多逆 周期调节举措(cuò)有(yǒu)望加快落地。

市场(chǎng)期待更多政策(cè)落地

事实上，在各个城市因城施策的利(lì)好不断落地的同(tóng)时，市场还流传起了更高层面政策进一步(bù)宽(kuān)松的“小作文”。

市(shì)场传言，近期涉及房地产的纲领性(xìng)政策(cè)将进一步(bù)调整，主要内 容包(bāo)括“房地产政策(cè)重点转向去库存；让城投公司等收购存(cún)量房转成租赁房(fáng)；需求政策能放尽(jǐn)放、放开(kāi)限购、放(fàng)开 价格(gé)限制、契税统一调降到1%等(děng)。”

一些市(shì)场分析人士认为，相关(guān)政(zhèng)策在实操方面具有可行性(xìng)。易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对一些传言进行了分析，比如对于需求端的调整，他认为，各地松动的力度在加大，购房政策基(jī)本(běn)上把2016年以(yǐ)来各类约束性
政策全部取消(xiāo)，甚至进入到零(líng)限购的(de)历史性(xìng)阶段。而对于价格限制放宽本(běn)身也是市场价格回归市(shì)场定(dìng)价逻辑。至于(yú)契
税的政策，可以认为交易成本(běn)要进一步(bù)降(jiàng)低，因为各地契(qì)税政策(cè)很(hěn)多所涉及的住房套数(shù)标准或(huò)户型标准，都(dōu)是(shì)原先的模式。现在对(duì)于二套房或户型的约束减少，从适应供求关系新(xīn)形势来看(kàn)，契税政策确实有必要(yào)调整，以降低交易成本和提(tí)高效率。

对于去库(kù)存的相(xiāng)关(guān)内容，严跃进则表示，目(mù)前房企去库存(cún)的压(yā)力还很大，且(qiě)影响(xiǎng)到资金(jīn)的回笼，所以(yǐ)适当政策调整(zhěng)也符合预期。

“地(dì)产现在的情况(kuàng)确实需要(yào)更多政
策的支持，不然(rán)靠行业自身很难摆脱困难。传言真实(shí)性现在无法证实，但
是市场期待应该是比较一致。”前述(shù)地(dì)产行业(yè)分析师表示(shì)。

镜鉴咨询创始(shǐ)人张宏伟表示，成都等核心城市政策宽松带来一些正面的市场
预期(qī)，预计核心(xīn)城(chéng)市政策还会进一步宽(kuān)松，有助于市场成交量企稳回升。这些预期(qī)利好股价上涨。

中信建投最新(xīn)的研究报告指出，2024年以来，包括四个一(yī)线城市在内的多个重点城市陆(lù)续松绑限购政策(cè)，苏州、长(zhǎng)沙此前已经(jīng)全面取消(xiāo)限(xiàn)购，杭州取(qǔ)消二手(shǒu)房限购。限购政(zhèng)策(cè)放松后，市场反响(xiǎng)积极，如(rú)上海1月放松外环外单身非户籍人士限购，由于2月有(yǒu)春节影响，3月新房、二手房成交分别较1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降低缴纳(nà)社保年限要求，3月新房、二手房(fáng)分别较1月提(tí)升(shēng)26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放购房需求、促进(jìn)楼市复苏具有(yǒu)重要意义，当前仍保留限
购政策的城市(shì)未来(lái)有望继续放松。

责编：杨喻程

校(xiào)对(duì)：高源

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